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４号棟


4号棟　

販売価格　4,480万円　
木造2階建　3LDK＋2WIC＋パントリー

４号棟詳細情報はこちらをクリック♪　




２号棟


２号棟

販売価格　4,780万円　
木造2階建　4LDK＋WIC＋パントリー


５号棟



5号棟　
販売価格　5,380万円　
木造2階建　4LDK＋SIC＋WIC＋パントリー

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国立市の新築戸建ては仲介手数料無料のエージーホーム

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]]> 2023-07-08 火災保険だけではカバーできない！地震保険をかける必要性とは https://www.aghome.co.jp/blog/entry-313684/

火災保険だけではカバーできない！地震保険をかける必要性とは・エージーホーム・国立市・不動産屋






ななみ
この前の地震、震度５強だったからかなり揺れて怖かったわ　

ね？


たくみ
地震はいつ起こるかわからないし、地震保険は保険料も高いから加入してなかったんだなぁ…



ななみ
でも、うちはオール電化で火を使わないから地震が来ても安心なのよ　ね？



たくみ

ぼくもタバコを吸わないし

うちでは地震で火事は起きないと思うんだなぁ





AGhome
地震保険をかけるべきか迷う方は多くいらっしゃいます。

住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合、火災保険に加入しなければなりません。
しかし、地震保険は任意加入のことが多いことから、負担を減らすために地震保険に加入することを迷う原因にもなっています。

そこで今回は、地震保険を建物にかける必要性を解説しますので、マイホーム購入をお考えの方はぜひご参考になってみてください。


AGhome
ちなみに！
住宅ローンがない場合、「火事が起きることがないだろうから、火災保険はいらないのでは」と考える方も少なくありません。

しかし、火災は自分たちだけの問題ではなく、
隣の家から出火して、もらい火の被害にあう可能性も考えておかなければなりません。

実は台風や竜巻、暴風雨などによる風災や水災などの自然災害も補償対象となっているのもポイントとなっています。

火災保険の補償ついてはこちらの記事をぜひご覧ください。


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地震保険をかける必要性


地震保険は、地震や津波などの災害によってマイホームが

・倒壊した
・流された
・火事になった

この様なときに補償を受けられる保険です。

地震保険に加入していない場合は、地震が原因で起こった災害に対して補償されないので注意が必要です。


いわずと知れた地震大国の日本


このわずか数十年の間にも、阪神淡路大震災や東日本大震災といった大きな震災が発生しています。
地震はいつ発生するかわかりませんが、火災と同じように被害で家を失った場合、ローンが残ってしまいます。

新しい家のためにさらに借り入れをして家を建てたとしたら、二重で支払いをしていく必要があるのです。

地震保険の保険金で前の家のローンを返済することで生活を立て直すことができることが、地震保険への加入のおすすめポイントとなります。


地震保険の対象


地震保険の補償対象は火災保険と同じで3つのパターンがあります。

・建物のみ
・家財のみ
・建物＋家財

どこまでを補償の範囲とするかは、家庭によるので一概には言えませんが、保険をかける金額をカスタマイズできるので、建物と家財のそれぞれ価値によって決めるのが現実的です。


地震保険の補償額


地震保険では、損害を受けた額が補償されるのではありません。
保険をかけた建物や、家財がどれくらいの被害を受けたのかによって補償額が決まります。

被害程度の分類と保険金額の支払い割合

全　損：100%
大半損：  60%
小半損：  30%
一部損：    5%



建物の場合、主要構造部である軸組や基礎、屋根、外壁などの損害の程度から上記4つのどれに該当するのか判断されます。


保険金額は火災保険金額の30～50%の範囲


たとえば火災保険で2,000万円の保険金をかけていたとしたら、地震保険では最高で1,000万円までの保険金しかかけられない点には注意が必要です。


地震保険は国と保険会社で運営している特殊な保険


地震保険は日本政府と損害保険会社が共同で運営している特殊な保険です。
地震は発生規模や時期が予測できず、また一度起こると人々の生活に甚大な被害を与えることから、以下の特徴があります。

●地震による被害に対する保険金の支払い責任は、損害保険会社だけではなく政府も負う
●損害保険会社が支払った保険金は、さらに政府が支払う「再保険」となる
●1回の地震等により政府が支払うべき再保険金の総額は国会できめた金額の範囲内
●民間保険責任額との合計で１回の地震等による保険金の総支払限度額は12兆円
●総支払限度額は、これまでも関東大震災クラスの地震と同等規模の巨大地震が発生した場合においても対応可能な範囲として決定されている
●過去、阪神・淡路大震災や東日本大震災などの巨大地震が発生した際にも、保険金の支払額は総支払限度額内であり、円滑に保険金が支払われた
●万一、この額を超える被害地震が発生したときには、幅広い観点から、財源の確保も含め、適時適切に政策判断が行われるものと考えている。

このように地震保険は、政府の後ろ盾がある公共性がとても高い保険なのです。



 火災保険とのセットでしか加入できない


ななみ
地震保険だけで加入することはできないのよ　ね？


AGhome
地震保険は火災保険とセットでなければ加入できないところが注意点となります。

すでに火災保険に加入している場合には地震保険に追加で加入できるので、気になった場合は詳しい条件など確認してみるとよいでしょう。

たくみ
早速、確認して地震に備えるんだなぁ♪




 まとめ


自然災害はいつ起こるかなかなか予測ができません。
いざというときに生活を立て直せるように、火災保険と地震保険を確認して不測の事態に備えましょう。

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火災保険の取り扱いもしておりますので、合わせてご相談くださいませ。


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]]> 2021-10-12 陽当たりが良い条件とは？各方角のメリット・デメリット https://www.aghome.co.jp/blog/entry-312028/



たくみ

マイホームを購入するとき

やっぱり陽当たりの良さは気になったんだなぁ



ななみ
わたし、明るくて温かいお部屋が大好きだから南向きにこだわったけど
実際、他の方角だとどうだったのかしら　ね？


AGhome
実は、陽当たりが良くなさそうな南向き以外の方角でも、それぞれ特徴があり使い勝手が良い場合があります。
今回はマイホームのご購入を検討されている方に向けて、陽当たりに関する方角によるメリットやデメリットを簡単にご紹介いたします。

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陽当たりの良い方角や日照条件とは


陽当たりの良い方角や日照条件とは



ななみ
陽当たりって建物の向きだけじゃなくて、
・時間帯
・季節ごとの日差しの角度
・周辺の建物などの環境
によっても大きく変わってくるのよ　ね？

AGhome
戸建て住宅の場合、その土地の陽当たりはどの方角が道路に接しているかによって決まります。
一般的には、道路が土地の南側にある南向きの家が陽当たりが良いと言われています。

陽当たりの良い家の条件


・家の間取りや窓の大きさなど陽当たりを考慮されている
・南側に大きな建物がなく、建物との間隔が広い
・西日などの不要な日差しが入らない

このような条件を満たす家は陽当たりが良い家と言えます。

陽当たりをチェックする時は一日のうちに時間帯を変えて見に行ったり、他の季節の日差しの角度などを考えて確認しておくと良いでしょう。


南向き以外はどんな感じ？各方角のメリット・デメリット



たくみ

朝日を浴びながら朝食を食べると気持ち良いんだなぁ




AGhome
そうなんです。
南向き以外の家でも陽当たりが悪いのかというと実はそうでもありません。
南向きではないお家はデメリットが多い印象がありますが、実はメリットも多くあるんですよ。
次に、方角別にそれぞれのメリットデメリットをご紹介します。

東向きの場合


メリット
●朝、陽当たりが良く室内が明るい
●朝早くから洗濯物も干しやすい
●冬は午前中は部屋が温まりやすい

デメリット
●夕方から暗くなるのが早い
●夏は朝から日差しが強い

西向きの場合


メリット
●午後からの日照時間が長いので洗濯物や布団を干しやすい
●夕日を眺めることもできる
●冬は午後から陽当たりが良く暖かい時間が長い
デメリット
●西日が差し込むため夏は日が落ちるまで暑い
●間取りによっては夕方テレビが見づらいこともある

北向きの場合


メリット
●日光によるインテリアの劣化が少ない
●夏は比較的お部屋が涼しい
●北側道路の場合、南向きリビングにすることで外からのプライバシーを確保しやすい

デメリット
●日中でも室内が明るくなりにくく、照明をつける時間が長くなる
●冬は比較的お部屋が寒い


まとめ


南向きの家はやはり陽当たりが良いですが、他の方角でもそれぞれにメリットがあります。
ライフスタイルや家族の好みによって向き不向きがあるので、自分たちにあった家の向きを選ぶと良いですね。

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マイホームへのこだわりをぜひお聞かせくださいませ。
ご来店・お問い合わせお待ちしております！


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]]> 2021-10-05 マイホームの寒さ対策♪熱を逃がさない工夫とは https://www.aghome.co.jp/blog/entry-310262/

マイホームの寒さ対策♪熱を逃がさない工夫とは




たくみ

涼しい日が多くなって今年の夏も終わりって感じだなぁ




ななみ
そうね
今の時期は暖房をつけるほどでもないから我慢してるけど
明け方とか特に肌寒いのよね…
わたし、冷え性だから寒さは苦手なのよね

AGhome
寒い冬に向けてお家の寒さ対策はお済みですか？
・エアコンをつけてもあまり部屋が暖まらない
・寒さ対策法がわからない
とお悩みの方に向けて
寒い冬を快適するための住まいの防寒対策について簡単にご紹介いたします。

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冬場の冷気は窓・床・壁から


冬場の冷気は窓・床・壁から



ななみ
隙間風が吹き込んだり、底冷えしたりするのはどうにかならないのかしら　ね？


AGhome
実は、部屋を暖めた熱が熱伝導によって外に逃げるからお部屋は寒くなります。
ちょっとした工夫で熱が外に逃げにくくすることができるんですよ！

隙間風


外の冷たい空気はちょっとした隙間から室内へ入り込んできます。
大きな窓がある部屋や窓が多い部屋は寒さを感じやすい傾向があります。


熱伝導


窓を閉め切った状態であっても、熱伝導により窓や壁、床を伝わって熱が外へ逃げていきます。
これが底冷えの原因となります。


ななみ
熱が奪われるから壁や床が冷たく感じるのね



AGhome
暖かく快適な空間をつくるには
・隙間風による冷気を遮る
・暖気の熱を外に逃がさない
ことが効果的となります。

次は実際にできる寒さ対策を見ていきましょう。


寒さ対策①シャッターや雨戸を閉める


シャッターや雨戸と窓の間にある空気の層が断熱の働きをすることで、暖気が逃げる速さが緩やかになるため防寒対策になります。
太陽が出ていない時間はシャッターや雨戸を閉めることで暖房効率が良くなることがわかります。


寒さ対策②カーテンを閉める


雨戸やシャッターがない場合でも、カーテンの種類によっては断熱効果を期待することができます。
冷気の侵入を防ぐポイントとしては下記の３つがあげられます。

・厚手で裏地付きにする
・床に少したるむくらい長くする
・窓を広く覆う幅に余裕のあるものにする


寒さ対策③窓のサッシを見直す


最近の窓ガラスは複層ガラスのこともあり、ガラスの間に空気層があることから熱伝導が緩やかになり断熱性が高くなっています。

しかし、サッシが金属製であると金属は熱伝導が良いことから、サッシを伝わって室内の熱が外に逃げやすくなります。


AGhome
サッシの材質は他に樹脂製や木製などがあります。
金属より熱を逃しにくい特徴があり、見直すポイントの１つとなります。

たくみ

冬場にアルミサッシが結露するのは

これが原因だったんだなぁ




AGhome
このように雨戸やカーテン、サッシなど窓周辺の対策をすることで、暖かく過ごしやすい室内空間を作ことができますよ。


底冷え対策は熱を逃がさない工夫をする


底冷え対策は熱を逃がさない工夫をする



たくみ
寒い冬はホットカーペットや床暖房の上でゴロゴロすると気持ちが良いけど
ずっと使っていると電気代の心配なんだなぁ…

AGhome
床にも熱が逃げない工夫をすることで寒さ対策をすることができますよ！


カーペット


保温性に優れているウールや羊毛素材のカーペットは毛足が長く空気を多く含むので、暖かい空気層を床に作ることができます。
そのため、床に敷くだけで床の冷気を遮ることができるので、足元が暖かく感じられます。


ジョイントマット


小さなお子様のいるご家庭なら、衝撃を吸収してくれるウレタンマットやコルクマットを敷くのもオススメです。
空気を通しにくく厚みがあり断熱性が高い素材のため、床から熱が逃げにくくする効果を期待することができます。


アルミシート


カーペットやラグの下にアルミシートを敷くと、熱を反射するアルミの遮熱効果により防寒対策となります。


スリッパ


もっとも簡単な寒さ対策はルームシューズやスリッパを使用することです。
ウール素材やフリース素材のは熱を逃げにくくする効果が期待できるので、室内シューズを履くことで、足元の寒さ対策を簡単にすることができます。


まとめ


室内では暖かくすごすには熱を逃がさないことが大事ということがお分かりいただけたでしょうか。
断熱工事をするなど根本的な寒さ対策は大変ですが、ちょっとした工夫でお家の寒さ対策ができます。
カーテンやマットなどを見直して寒い冬も室内で快適に過ごしましょう！


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最近の新築一戸建ては気密性が高く暖かい空気が外に逃げにくいのも特徴的です。
エージーホームでは新築一戸建てを仲介手数料最大０円にてご紹介しておりますので、お得に暖かいマイホーム探しをしてみませんか。
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]]> 2021-09-28 一戸建ての寿命はどのくらい？長持ちさせるために大事なこと https://www.aghome.co.jp/blog/entry-308990/


こんにちは。エージーホームの小田でございます。

新築一戸建てのマイホームを購入するとき、その家はいつまで利用できるのか気になるところです。

子どもの代までもつのか？
孫の代までもつのか？
疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。
 
今回は、一戸建て物件の平均的な寿命と物件を長持ちさせるための方法について簡単にご紹介いたします。


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木造住宅と鉄筋コンクリート造


日本に多い木造住宅


日本の風土や背景から見ると、森林が多く木材が豊富でコストが安かった点から木造住宅が多いことがわかります。
元々、木材には湿気を吸い取る調湿効果があり、結露やカビの発生を抑えるメリットもありました。


木造住宅のメリットは建築コストが低いところ


木造住宅は鉄筋コンクリート造住宅（RC造）よりも建築費用が安いことがメリットとなっています。
木造住宅の建設に必要な費用は1坪あたり50万円程度*で、
法定耐久年数（耐用年数）については22年とされています。
※平均的な坪単価、土地面積などの条件によって変動します。

しかし、鉄筋コンクリート造住宅を考えると話が少し変わってきます。


コストは高いけど頑丈な鉄筋コンクリート造住宅


一方、鉄筋コンクリート造住宅では1坪あたり100万円程度*で、法定耐久年数（耐用年数）については47年とされています。
※平均的な坪単価、土地面積などの条件によって変動します。
 
つまり、木造とRC造それぞれの1年あたりのコストで計算してみると、どちらも費用的には近いと考えられます。


一戸建て物件を長持ちさせるためにはメンテナンスが重要


先ほど述べた耐久年数についてはあくまでも法的に決められた法定耐用年数です。
実際はそれ以上長く住み続けることが可能となります。

外壁のリフォームは住宅にとって新しい衣服に着替えることと同じで、穴が開いた衣服では素肌が見えている状態、つまり躯体*が見えていることと同じと言えます。
※躯体（基礎、柱、梁、耐力壁、剛床など）

日々の掃除は入浴することと同じで、皮膚を清潔に保つことから腐食からお家を守ることができます。

日々の点検やメンテナンスが大事なことがわかります。 


長期優良住宅


現在は「長期優良住宅」があり、この基準をクリアしている住宅は100年も長持ちすると言われています。

適合するには9項目の審査基準をクリアしなくてならないので、建築時のコストも割高になりますが、この基準に適合すると税金控除を受けられるメリットがあります。

もちろん、この基準をクリアしているからといって100年の使用を保証されるわけではありません。
定期的な点検やメンテナンス・日々の掃除をしっかりすることが、家の寿命を延ばすことにつながります。


まとめ


木造と鉄筋コンクリート造の建築コストに関しては、耐久年数を配慮するとほぼ同等であることがお分かりいただけたでしょうか。
 とは言え、どの構造の建物でも定期的な点検やメンテナンス・掃除が大切になります。
長く住めるように建物を大切に使えると良いですね♪
 
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]]> 2021-09-23 エージーホームの紹介動画です https://www.aghome.co.jp/blog/entry-307700/
ななみとたくみ　
～新築一戸建てを買う～



ななみ

わたしこの家気に入ったわ

予算ギリギリだけどここにしましょ　ね？



たくみ

見積りはどれどれ？

土地建物代4,000万円に…


お気に入りの物件を見つけたとある夫婦
新築一戸建てを購入する際に思った以上に費用がかかることがわかり…






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]]> 2021-09-17 ３分でわかる！マイホームの外構の選び方 https://www.aghome.co.jp/blog/entry-307059/

３分でわかる！マイホームの外構の選び方



こんにちは。エージーホームの小田でございます。

どんなマイホームを購入しようかといろいろ調べているうちに、聞きなれない不動産用語を目にすることがあると思います。
今回はマイホームの購入をご検討されている方へ向けて、こだわりの要素の１つ「外構」について簡単にご紹介いたします。


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 外構とは　門や塀などの「外部」の「構造物」


「外構」という言葉は日常生活で聞きなれない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
「外構」とは「外部」の「構造物」を表す不動産用語で、建物の外につくる門や塀、車庫などをまとめて言います。

外構は家の外観を彩るのをはじめとして
・家の住みやすさ
・使いやすさ
・スペース活用の効率性
・防犯性
などにも影響するものとなっています。


「オープン外構」と「クローズド外構」の２つのスタイル


オープン外構・クローズド外構・エージーホーム・国立市・不動産屋


外構は大きくこの2つに分類できます。

それぞれ特徴があり、マイホームを検討する際に間取りや内装ばかりでなく、外構についても検討しないと、実際に生活をしてからこうすればよかったと後悔してしまう事もあります。
そうならないためにも2つの外構について見ていきましょう。


 開放的なオープン外構


オープン外構のメリット　


・外構費が抑えられる
・開放的で気持ちが良い
・風や光が家のなかに届く
外構にかかる費用を抑えられる点が最大のメリットとなります。

家のまわりを塀や門で囲まないことから敷地が狭い家でも窮屈にならず、日差しを遮らないので室内が明るくなりますね。


オープン外構のデメリット　　


・室内が外から丸見えになる
・敷地内に入りやすいので、防犯面に劣る
・風雨から守る塀がないので、飛んできたものが建物に当たりやすい

「オープン外構」は外から室内が見えてしまうため、レースのカーテンを設置してプライバシーを守れるような工夫が必要となります。

また、敷地内に入りやすいことから空き巣などが気になるところです。
センサーで人を感知して、灯りが点くセンサーライトを設置することで人が来たことが周りからわかるので防犯策として考えられています。
数千円からで購入できるので比較的安価で設置することができます。

雨風が建物の外壁や窓にあたりやすいため、汚れにくい新建材や、窓ガラスのコーティングで予め対策することが良いと考えられます。


お家を囲うクローズド外構


クローズド外構のメリットとは？　


・外からの視線を遮ることができる
・防犯性が高くなる
・外から見たときに高級感がある

まわりを構造物で囲むことから外部から室内が見えにくくなるので、カーテンや窓を開けやすいオープンな生活を楽しむことができます。
塀や門があるおかげで侵入経路が限られることから、空き巣の対策になると言われています。

門や塀を構えていることから、外から見たときに高級感を感じることも魅力の１つとなります。


クローズド外構のデメリットとは？　


・外構工事にコストがかかる
・建物と塀の距離が近いと圧迫感がある
・空き巣の死角になる場合がある

まず外構をつくるにはコストがかかるため、分譲住宅の場合はオプションになってくるので購入価格が高くなります。
また、敷地が狭いところの場合、建物を塀で囲むことで窮屈に感じることがあります。

設置の仕方によっては空き巣が隠れやすくなることもあるので、部分的に格子のフェンスを入れるなどして死角を作らないようにできると良いでしょう。


 まとめ


今回はオープン外構・クローズド外構について簡単にご紹介いたしました。
外構は後から変更できたり、部分的に工事することもできるので、敷地の広さやライフスタイルの変化にあわせて設置を考えると良いと思われます。

一度マイホームを購入すると長期的に住むことになりますので、将来的に必要かどうかも考えて理想のマイホームを目指しましょう♪

エージーホームでは新築一戸建てを仲介手数料最大０円にてご紹介しております。
浮いたお金を外構工事や他のオプションに充てることもできますので、お気軽にお問合せくださいませ。


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]]> 2021-09-16 修繕不要！お家を売却するときの気になる壁紙やフローリングの傷 https://www.aghome.co.jp/blog/entry-305425/

修繕不要！お家を売却するときの気になる壁紙やフローリングの傷・中古マンション・中古戸建て・売却


こんにちは。エージーホームの小田でございます。

一戸建てやマンションの売却をする際、壁紙の破れや傷んだフローリングをどうするか迷ってしまうところです。

補修しなければ売れないかもしれない…
キズがあるから大幅な値下げ交渉が入ってしまうのでは…

と考えられる方は多いのではないでしょうか。
今回は、お家を売却するときのリノベーションについてご紹介いたします。


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お家の売却前にリノベーションは不要！


結論から言うと壁紙やフローリングの傷を補修しなくて良いことがほとんどです。
日常生活でできた程度のへこみや傷であれば、リノベーションまで行う必要はなく、 リノベーションするとなると数十万〜百万ほどかかってしまいます。

壁紙やフローリングの傷を補修すると買主からの印象が良くなり早期の売却が見込めますが、利益が出ない上に時間と労力がかかります。
値引きの方が喜ばれることも多く、せっかく工事をしても排水設備の交換をしたい場合には床の張替えが無駄になることもしばしばあります。

キレイに掃除を行いワックスを掛けることで気にならなくなることも多いので、掃除する程度にとどめて内覧時の印象を良くする工夫をしましょう。


修繕が必要なケース


広い範囲のカビや、大きな穴、腐食している部分があるなど、日常生活に支障がある場合は部分的な修繕も検討した方が良い場合があります。

そのままにして値引き交渉を受ける方法もありますが、値引きを前提に売りに出してしまうと足元を見られ、想像以上に安い値段で売ることになる場合もあります。
最低限の修繕は手間がかかりますが、大幅な値引きの材料を減らすことができるのでおすすめです。


小さいキズでもしっかり買主に説明する


リノベーションをしない場合は小さなキズでも買主に対してしっかり伝えた方が良いです。
売却した後に「説明を受けていない傷がある」と伝えていないキズが発見されるとトラブルの元になります。
目立つ・目立たないに関わらず、内覧の時などに必ず説明しておきましょう。


補修よりも価格交渉に幅を持たせる


家の売買には「定価」がなく、過去の売買実績に基づいた査定や周辺物件によってある程度の相場価格が示されます。
しかし、その物件は１つしかないので、その販売価格が妥当であるかは最終的には売主・買主双方の気持ち次第となります。
 
例えば、販売価格5,000万円で中古マンションを売却するとき
買主から「4,700万円で購入したい」と交渉が入り、最終的に4,800万円で売買契約が成立したとします。
この場合、交渉額の半分よりも大きい200万円値引いた形になり、買主としては満足感が高い結果となります。

これが最初から販売価格4,800万円だった場合、4,800万円で契約という同じ結果でも買主様の満足感は全く違ってきます。
値引き交渉が有効に働く中古物件の売買では、補修にお金をかけるより交渉幅として考えておいた方が良いと言えます。


まとめ


お家を売却する際の壁紙や床の傷についてご説明いたしました。
必ずしもリノベーションが必要ではなく、必要に応じて直すと良いでしょう。 
売却後トラブルがないように、買い手の満足感を考えて売却準備を行いましょう。
エージーホームではリフォームや売却相談も行っておりますので、お気軽にお問合せくださいませ。


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]]> 2021-09-07 購入費用だけではない！新築一戸建ての維持費と定期メンテナンス https://www.aghome.co.jp/blog/entry-311402/

購入費用だけではない！新築一戸建ての維持費と定期メンテナンス・国立市・不動産・エージーホーム・仲介手数料無料・新築戸建




こんにちは。エージーホームの小田でございます。

新築一戸建てを購入するとき、理想のマイホームにするために予算ギリギリになってしまう方が多くいます。
住居を購入するときには、不動産に課せられる税金やメンテナンス費用などの維持費も考えておかなければなりません。
今回は意外と見落としがちな、新築一戸建ての維持費についてご紹介します。

 

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新築一戸建てにかかる税金とは？


新築一戸建てを購入した際に支払わなくてはいけない主な税金は2つあります。

固定資産税


固定資産税とは、1月1日の時点での固定資産評価額に対して所有者に課税される地方税です。
 
税率は自治体が自由に決められることになっていますが、多くの市町村は標準税率の1.4％が採用されています。
※税率の上限は1.7％
 
固定資産税評価額は3年ごとに見直され、平均して建築費用の60％～70％が評価額に設定されます。
 
郵送される納税通知書を使用し、一括払いか年4回の分割払いかを選んで納税するようになります。
 
新築一戸建ての場合、3年間までは税額が半額になる軽減措置や住宅用地の土地面積による軽減措置の特例があります。
 

都市計画税


都市計画税は、市町村が地方税法に基づいて課している税金です。
都市計画事業や土地区画整備事業に充てられており、固定資産税と一緒に納税します。
 
原則として市街化区域にある土地や建物に対して課税され、こちらの税率は上限0.3％ですが市町村によって税率が低い場合があります。
 
都市計画税も土地の面積に応じた軽減措置の特例があります。
 

計算方法


建物代2000万円、土地代1000万円の新築一戸建てを購入した場合
 
固定資産税評価額を70%で計算すると下記の様になります。
建物　2000万円×0.7＝1400万円
土地　1000万円×0.7＝700万円
 
これに標準税率の1.4％をかけることで
建物　1400万円×0.014＝19万6千円
土地　700万円×0.014＝9万8千円
この様に固定資産税を求めることができます。
 

都市計画税は税率0.3%の場合、
建物　1,400万円×0.003＝4万2千円
土地　700万円×0.003＝2万1千円
 
実際は軽減措置を適用できる場合があるので少し安く済むこともありますが、この場合は最大で合計35万7,000円を毎年負担する必要があります。
 


一戸建てのメンテナンスにかかる維持費


一戸建てのメンテナンスにかかる維持費・国立市・不動産屋・エージーホーム・仲介手数料無料



次にメンテナンスにかかる費用を考えていきましょう。
一戸建ての場合は、外壁から内部まで全て自分で修繕する必要があります。
 
外壁や屋根などの外回りはおおよそ10年
浴室やトイレなどの水回りはおおよそ20年
で修理する場合が多いです。
さらに湯沸し器やエアコンの故障、壁紙や床の痛みなども考えられます。
 
一戸建ての修理は内容によりますが、一般的な内容で50万～150万円くらい費用がかかると覚えておきましょう。
 
急にいろんなところが壊れてしまうと多額の修繕費がかかってしまい、捻出するのが大変です。
手入れをちゃんとしていても10年、20年と経過すると経年劣化で不調が出てきますので、 日ごろから維持費を蓄えておくようにしましょう。
 
また、住宅用の火災保険や地震保険も加入することとなるので、毎年平均して1万円～2万円を支払うことも、忘れてはいけない維持費となります。

 

まとめ


新築一戸建てを購入したら後は住宅ローンの返済だけでは無いと言うことがわかりましたでしょうか。
納税やメンテナンス費用で数十万円、数百万とかかってきますので、こうした維持費の負担も考えて、家計に負担のない購入計画を立てましょう。
不動産屋選びでお困りでしたらエージーホームにお気軽にお問い合わせくださいませ。経験豊富なスタッフがお家探しをお手伝いいたします。
 

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年収から予算計算！不動産購入における住宅ローン返済比率



こんにちは。エージーホームの小田でございます。

マイホームの購入を考えているときにまず思い浮かぶことは、自分の年収でどのくらいの予算まで物件を選ぶことができるかどうかです。

今回は、不動産購入を検討中の方へ向けた、資金計画に関してのお話を簡単にご紹介します。

物件本体にかかる代金以外にも覚えておきたい諸費用についても触れていくのでぜひ目を通してみてください。


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いろいろかかる物件購入費用


いろいろかかる物件購入費用



購入する不動産を選ぶ際に物件購入費だけではなく、その他にかかる諸費用なども考えておくことが必要になります。

諸費用とは


仲介手数料、契約書印紙代、登記料、固定資産税、都市計画税、火災保険料（地震保険料）、表示登記料、フラット適合証明代、銀行事務手数料、住宅ローン保証料などがあります。
諸費用の総額は新築物件の場合、おおよそ物件価格の5～10％程度が相場となります。

中古物件の場合はリフォームが必要な場合があるので、その分費用がかかる可能性があることを覚えておくと良いです。

どんな不動産を購入するにしろ、諸費用まで含めた資金計画を考えることがとても大切になってきます。



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～新築一戸建てを買う～
お気に入りの物件を見つけたとある夫婦
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自分の年収から購入できる不動産の予算を考える


自分の年収から購入できる不動産の予算を考える



次に実際に購入できる予算を考えていきます。

購入できる不動産の価格は、おおよそ【自分の年収の5～7倍】という感じで計算してみると良いでしょう。
年収が低い場合は、年収の７倍で計算してしまうと生活費に回せるお金が少なくなり、返済が大変なことになりかねないので注意が必要となります。

次にご紹介する【住宅ローン返済比率】を参考にすると、より具体的に予算を計算することができます。


年収に対する住宅ローン返済比率とは


住宅ローン返済比率とは、年収に対して住宅ローンの年間返済額が占める割合のことです。
例えば年収600万円の場合、住宅ローンの年間返済額が150万円のとき、返済比率は25％となります。

負担が少ない住宅ローン返済率はおおよそ30％程度までと言われています。
年収が高い場合は、少し増やして考えて35%程度でも問題はないでしょう。

注意点としては、他にローン利用がある場合はそれも含めて、【全てのローンの返済比率】から考えることが必要となります。
他にローンがある場合は住宅ローンの審査が通らないこともありますので、先に他のローンの返済をすませることが必要となる場合もあります。


まとめ


今回は不動産購入の資金計画について簡単に解説しました。
無理をして生活費を大きく削ることになると日々の生活に疲れも出てきますので、資金計画をしっかりたてて不動産購入をご検討ください。

エージーホームでは多くの銀行と提携していますので、お客様に合った銀行ローンのご提案をさせていただいております。

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